תמ"א 38 חיפה

  •  תמ"א 38 בחיפה

    העיר חיפה ממוקמת באזור בעל רמת סיכון גבוה מבחינת רעידות אדמה, הצפויות להתפתח לא רק לאורך השבר הסורי אפריקאי אלא גם באזור שבר יגור, על כן החליטה הממשלה על הקמת ועדת ההיגוי להערכות לרעידת אדמה. הועדה ערכה את תוכנית תמ"א 38 (תוכנית מתאר ארצית). שייעודה העיקרי של התוכנית הוא חיזוק יסודות המבנים על מנת שיעמדו ברעידה הבאה בישראל, בהמשך הוחלט על תמ"א 38 תיקון 2, שבמסגרתו הוענקו זכויות הבניה  גם לגבי בניין שהוחלט על הריסתו והקמתו מחדש, אין ספק שאפשרות תמ"א 38 /2 יוצרת הזדמנות מיוחדת להקמת המבנה בצורה אופטימאלית, ולא בניית תלאי תכנוני ואדריכלי על הבניין הישן, בנוסף לקבלת חניה ומחסן פרטי רשום בטאבו, וכן יקבלו הדיירים דירה חדשה המתוכננת באופן מודרני ותוך ניצול מיטבי של זכויות הבניה, יש לזכור כי הבניינים ברי השיפוץ גילם מעל 30 שנה ולא הרי בניין חדש כבניין מחודש. בנוסף, בעוד שבמקרה הרגיל, עבודות הבניה יבוצעו בבניין כאשר הדירות מאוכלסות, הרי שכאן, לפי תמ"א 38 /2,  הדיירים יזכו לדיור חלופי למשך תקופת הבנייה, וזאת אופציה נוחה יותר.

    יתרונות חברתנו:

    לחברתנו ניסיון רב שנים בייזום ובניה של דירות יוקרה בכרמל, ובשנים האחרונות גם פרויקטים של תמ"א 38, אחד היתרונות הגדולים שלנו היינו הידע ויכולות מקצועיות לקידום פרויקטים של תמ"א 38 מול המוסדות השונים ורשויות התכנון בחיפה, מה שמאפשר מימוש התמ"א 38 בלוח זמנים הקצר ביותר. לא כל פרויקט תמ"א 38 הוא בר מימוש מהפן היזמי ולכן מאוד חשובה המקצועיות לאבחן זאת ללא גרימת עוגמת נפש ופיתוח ציפיות.

    • פיננסי: איתנות כלכלית, העמדת בטוחות (ערבות), ליווי בנקאי לפרויקט.
    • לוחות זמנים: יכולת מוכחת לבניה בזמן מינימלי ועמידה בזמנים.
    • מקצועי: חברה משפחתית המפקחת על כל הפרויקטים בעצמה.                  
    • סטנדרט בניה: מפרט עשיר תוך שימוש במיטב הספקים ובעלי המקצוע המצויים בשוק.
    • מוניטין: החברה בעלת מוניטין רב בבניה מקצועית, בניה איכותית, שירות וקשר אישי עם הלקוחות.                                                                     
    http://www.r-bilia.co.il/wp-content/uploads/2016/01/3.jpg

    התחייבותנו:

    • לשאת בהוצאות תכנון מבנה המגורים החדש והוצאת ההיתר, כולל מיסים, היטלים, אגרות, רישום בית משותף למעט מס שבח.
    • לשאת בעלויות ההריסה, הבניה והפיתוח על פי ההיתר ולדאוג להוצאת טופס אכלוס (4). 
    • לאחר בדיקת מעמיקה לקבוע את תוספת השטח שתינתן לכול בעל דירה (כולל ממ"ד)
    • כל הדירות החדשות יקבלו מרפסות שמש בשטח של כ- 12 מ"ר בנוסף לשטח הדירה, חניה תקנית ומחסן רשומים בטאבו.
    • לתת דירות חדשות לדיירים ככל הניתן עפ"י מיקומם הנוכחי במפרט טכני מפואר הזהה לדירות הקבלן.
    • לבנין מצופה אבן הכולל חניון, עם לובי כניסה מפואר ומסוגנן ע"י מעצבת פנים.
    • תכניות הפנים יבוצעו בתיאום עם בעל הדירה כולל יעוץ אדריכלי.
    • לשאת בעלות דיור אלטרנטיבי (שכ"ד) לכל הדיירים בתקופת הבניה.
    • לשאת בעלות הובלה והחזרה של המטלטלים לדיירים המתגוררים הבניין.
    • לשאת בעלות ערבות חוק מכר דירות לכל הדיירים בשווי הדירה המוגמרת כנגד שיעבוד זכויות.
    • לסטנדרט בניה גבוה ועמידה בדרישות התקן לרעידות אדמה, כיבוי אש, נגישות לנכים.

     

    http://www.r-bilia.co.il/wp-content/uploads/2016/01/2.jpg

    תמ"א 38 בחיפה

    אחד מהפרויקטים החשובים ביותר בישראל, הוא פרויקט תמ"א 38 בחיפה תל אביב, ובכל שאר חלקי הארץ. מטרתו היא לחזק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה, בעזרת קשת רחבה של פתרונות יעילים ומתקדמים לחיזוק המבנים. המדינה הקטנה שלנו ממוקמת בנקודה בה עלולות להתרחש רעידות אדמה בכל יום, בשל קיומו של השבר הסורי-אפריקאי הסמוך לנו.

    חברת רוברט ביליה נכסים ובניין בע"מ מתמחה מזה שנים רבות בבניית והובלת פרויקטים יוקרתיים למגורים, וכן מבני מסחר, במסגרת פרויקט תמ"א 38.

    מבצעים פרויקטים במסגרת תמ"א 38 בחיפה

    לחברה ניסיון רב שנים בבניית דירות יוקרה באזור הכרמל, כולל פרויקטים של תמ"א 38 בחיפה והסביבה אשר אנו מחזיקים בידע והיכולת המקצועית לקדם בצורה יעילה, מול הרשויות והמוסדות השונים בחיפה, כך שכל פרויקט יסתיים בזמן הקצר ביותר. אלו הם רק חלק מהיתרונות הרבים שלנו, שהופכים אותנו לכתובת הטובה ביותר עבורכם:

    • אנו עומדים בלוחות הזמנים ומתחייבים לבניה בזמן מינימלי.
    • אנו פועלים במקצועיות תוך בניית מפרט עשיר, וסיוע במיטב הספקים ואנשי המקצוע המובילים בשוק, לסטנדרט בנייה גבוה ואיכותי.
    • החברה שמה דגש על לקוחותיה, ומבצעת את עבודתה תוך שמירה על קשר רציף עמם, לשירות אישי יותר וליווי לכל אורך הדרך.
    • מהבחינה הפיננסית אנו מעניקים ליווי בנקאי לכל פרויקט, וכן מעמידים ערבויות על מנת שתוכלו להיות בטוחים שהנכם עומדים מול חברה מקצועית ומשפחתית, המתייחסת ברצינות לעבודתה.

     

    אתכם לאורך כל הדרך

    בסופו של דבר מדובר בפרויקט במסגרתו מפונים הדיירים מדירותיהם (לפחות בחלק מהמקרים), לפרקי זמן מסוימים. מכיוון שלא מדובר בפרויקט רגיל כלל, אנו בחברת רוברט ביליה נכסים ובנין בע"מ עומדים לרשותכם לכל עניין ושאלה, ומתחייבים ללוות אתכם לכל אורך הדרך בצורה המקצועית, האדיבה והאיכותית ביותר שיש.

     

     

    http://www.r-bilia.co.il/wp-content/uploads/2018/01/רחל-21-הדמיה.jpg
קידום אתרים אורגני קידום אתרים אורגני